Не так давно рынок загородной недвижимости пополнился новым форматом жилья под названием «лейнхаус». Иногда можно встретить термины «лэйнхаус» и «лайнхаус», что, в принципе, не меняет сути дела.

Так же, как и его «старший брат» таунхаус, лейнхаус представляет собой некий «симбиоз» комфортабельного загородного коттеджа и уютной городской квартиры. Конечно, есть у него и существенные отличия. Так, фасад лейнхауса, независимо от количества заставок, может быть оформлен по индивидуальному проекту. Все здесь зависит от личного вкуса, опыта архитектора и финансовых возможностей заказчика.

«Младший», но не маленький!

Кроме того, отличается лейнхаус от таунхауса как непосредственно площадью самого дома, так и размерами земельного участка, прилегающего у нему. А именно, площадь таунхауса, в среднем, колеблется в пределах 150 – 200 квадратных метров, а земельного участка – 1,5 сотки. В то же время, жители лейнхауса располагаются на 300 – 500 квадратных метрах жилья и получают в придачу земельный участок размером не менее 6 соток.

Но, если о загородных коттеджах и таунхаусах многие уже наслышаны, то, представить себе, как живется в лейнхаусе, или как еще его называют, кластере или дуплексе, может не каждый потенциальный потребитель.

Где эта улица, где этот дом...?

Сам термин «лейнхаус» часто трактуется как «дом в переулке», ведь в переводе с английского lane house (lane - переулок, house - дом), действительно означает "дом в переулке". Однако дословный перевод дает относительно неверное представление об особенностях нового вида загородной недвижимости. Что же мы видим на самом деле?

Как и таунхаус, лейнхаус – это сблокированные между собой особняки, имеющие смежные боковые стены, но расположены коттеджи не в одну линию, как в случае таунхаса, а в разных направлениях. Тем самым, действительно, создается близкое подобие уютных переулков.

В большинстве случаев внутри сгруппированных отдельных строений располагается общественный земельный участок. Конфигурация получившегося пространства может быть самой разнообразной, собственно, как и его назначение. Можно встретить и площадь с фонтаном, на которую обращены фасады коттеджей, и «зеленую зону», облагороженную декоративными насаждениями, и маленькую улочку, и даже тупик, где играют дети.

Как показала практика, обычно в лейнхаус объединяются от четырех до шести индивидуальных коттеджей. Основной смысл новшества состоит в том, чтобы за счет максимального уплотнения особняков и хозяйственных построек высвободить как можно больше естественного природного ландшафта.

Вся нетронутая природа находится в общем пользовании, где каждый находит занятие по душе: отдых, прогулки, спорт. Помимо перечисленных удовольствий, каждый домовладелец получает в собственность небольшой земельный участок.

По мнению экспертов, у лейнхаусов есть все предпосылки стать в ближайшей перспективе одним из самых популярных видов загородной недвижимости.